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暴雷!“老牌粤系房企”颐和地产10亿债券违约

作者: 大成 发布时间: 2019年10月24日 02:24:16

颐和地产资金链紧张传闻由来已久,在年初资管产品出现逾期后,如今再爆雷两只债券全部违约,这家成立早于富力和恒大的“老牌粤系房企”现金流已近枯竭。

01 暴雷

近日,联合评级关注到2019年9月11日,根据颐和地产相关公告显示,由于流动性恶化,公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金,已构成实质违约。

截至目前,颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等,由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料,联合评级决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级,并宣布上述债项的信用等级失效。

《小债看市》统计,“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债,当前余额分别为3.04和7.6亿元,总余额10.64亿元;期限为2+1年期,本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。

值得注意的是,这是颐和地产历史上首次债券违约。

02 资金链紧张传闻

据官网介绍,颐和地产创建于1992年,根植于广州发展于全国。经过二十余年的发展,颐和地产已成为拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司。

官网截图

今年以来,颐和地产资金链紧张传闻一直不绝于耳,4月份被媒体曝出旗下卓异3号和中江金龙86号两只资管产品出现逾期。

鉴于债务逾期和资金链紧张等问题,颐和地产主体和存续期内债项信用等级一路遭下调,主体评级由“AA”下调至“BBB”,债项评级由“AA”下调至“C”,评级展望为“负面”。

评级历史

颐和地产上半年业绩惨不忍睹,截止2019年6月末,实现营业收入0.86亿元,同比下滑93.33%;归母净利润亏损1.09亿元,同比下滑203.28%。

受前期债务逾期及诉讼影响,颐和地产账上资金极为紧张,截止2019年6月末货币资金只有2.92亿元,这其中还包括受限资金不可动用。

但颐和地产的总负债却在上升,截止2019年6月末总负债135.7亿元,主要以流动负债为主,其中一年内的短期负债13.37亿元,有息负债高达46.65亿元。

业绩不振、资金枯竭却还面临着巨债压顶,颐和地产资金链岌岌可危。

据《小债看市》统计,这几年颐和地产涉及“商品房预售合同纠纷”诉讼共112条,2019年已经四次被法院列为失信被执行人名单。

失信信息

03 转型、扩张

颐和地产是粤系房企的代表之一,比富力和恒大成立得还早,早年专注做特色豪宅,曾经一栋别墅卖出3个亿,有着“广东地产资信20强”、“中国房地产百强企业”等美誉。

不过近年来,这家老牌粤系房企却逐渐在房企规模化浪潮中掉队,被当年同为粤系房企的小弟富力和恒大远远反超。

创始人何建梁,1954年生于陕西省永寿县,早年起家于远洋集团。

何建梁

毕业后,他曾在远洋集团做过多年船员,跑船经历开阔了何建梁的视野、拓展了他的人脉资源。后来何建梁下海,带走了不少同事故旧,构成了颐和地产的核心团队。

1999年,颐和地产独立开发的第一个地产项目颐和山庄开售,成为广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区,这一项目也为颐和地产在广东当地打响了知名度。

随后,颐和地产先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市,形成了“扎根广州、辐射全国”的布局,在业界也被公认为“豪宅代表者”。

颐和地产曾计划在2010年赴港上市,筹资19.5亿-31.2亿港元,不过后来未完成上市计划。

近年来,颐和地产开始从专注豪宅转型,先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域,并从2012年开始全球扩张。

2013年,在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶继续开发项目,同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。

同时,何建梁的个人财富也达到了巅峰。

在《2018中国房地产富豪榜》上,何建梁夫妇以146亿元财富排名第40位,甚至高于泰禾的黄其森夫妇以及SOHO中国的潘石屹夫妇等。

如果一直专注豪宅领域,不会让颐和地产陷入困境,就是一系列的转型和急速扩张推高了负债、榨干了它的现金流。

近日,多家房企传出负面消息,百强房企三盛宏业全国项目大面积停工、甩卖总部大楼、员工讨债、债务方已进场......距离破产清算仅一步之遥。

甚至连头部房企融创天津公司也启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务。

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