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196号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公

作者: 大成 发布时间: 2019年09月04日 00:03:43

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市人民政府批准,天津土地交易中心负责组织实施编号为

  津南凌(挂)2018-196号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:

  一、挂牌地块相关情况

  该地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧,其四至为:东至泽川路,南至翠汇道,西至香川路,北至天津市自来水公司凌庄子水厂。(以挂牌出让文件附图为准)。

  该地块已完成原地上建(构)筑物拆除清理工作,界内使用范围、界外处理范围现状均有部分树木。对于上述部分现状树木,待地块出让后,土地受让人可结合规划设计方案予以保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用。

  出让地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施(含管线),受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用(包括结清尾水、尾电、尾气等费用)。

  根据南开区人民政府说明,该地块整理范围内规划道路现状已拆除完毕,配套齐全,移交土地后竞得人即可开工建设,因以上事宜产生的一切问题,由南开区人民政府负责解决。

  二、土地使用条件及相关要求

  该地块出让土地面积97415.2平方米,其中A1地块土地面积95815.2平方米,A2地块土地面积1600平方米,依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

规划用地性质   规划用地面积(m2)   容积率   绿地率(%)   建筑密度(%)   建筑面积(m2)   备注  
居住用地   95814.6   ≤2.7且>1.0   ≥35   ≤30   258400   A-1用地,兼容商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米  
环卫用地   1600   1600   A-2用地,独立用地环卫用地,建筑内容为垃圾转运站、基层环卫机构。  

  该地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,公共设施50年。该地块挂牌起始价为475000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

  其他要求:

  1.该地块居住建筑面积不大于19.44万平方米;商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米;

  2.商业服务网点建筑面积1900平方米;

  3.需配置独立用地1600平方米的环卫设施一处,建筑面积不小于1600平方米,由受让单位按居住配套项目统一实施后,移交相关主管部门,其具体位置依据审定的规划方案确定,并依据审定的规划方案重新核定用地,重新办理《建设用地规划许可证》;

  4.居住用地容积率大于1.0;

  5.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

  6.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

  7.该地块内居住组团级非经营性公建由受让人建成后无偿移交给政府相关部门。

  三、竞买方式及相关要求

  1.按照南开区人民政府要求,该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房,销售均价为34000元/平方米,竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。天津市房产总公司按照市拆迁办的有关要求,将该部分棚户区改造定向安置商品房用于我市棚改安置。

  竞得人需与天津市房产总公司签订《无偿提供棚户区改造定向安置商品房协议书》。

  2.按照南开区人民政府要求,该项目竣工后,由天津市南开城市建设投资有限公司(以下简称南开城投公司)以8000元/平方米的价格购买该地块公建建筑面积为8000平方米的商服用房,竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时,与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求,该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900平方米的商业服务网点,建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

  3.该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为615000万元。

  当挂牌竞买报价达到最高限价615000万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房)。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积(不含配套公共服务设施面积),竞报建筑面积上限为170000平方米,该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民,销售均价为34000元/平方米。

  四、竞买人资格要求

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