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金九疯狂买房不再,房地产回归商品属性。

作者: 大成 发布时间: 2019年09月04日 00:01:53

  十月渐进,作为即将过去的楼市传统旺季的“金九”,楼市表现如何?即使小编不说,相信天津房地产从业者也能从楼市销售现状看出其中的真实情况。2018年在严厉政策趋紧的背景下,“金九”表现成色不足。

  其实小编认为,今年的“金九”已经不似往年购房者“疯狂”买房模式,而是趋于更加理性,这也说明房地产市场的购房需求是趋于平稳的,房子虽是昂贵的商品,但本质还是商品。只要采取方式剥掉那些“炒房者”,房地产市场将逐步走向和所有商品的一样正常的供需平衡之途。

金九疯狂买房不再,房地产回归商品属性。

金九疯狂买房不再,房地产回归商品属性。

2018年房地产市场.jpg

天津房地产.jpg


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  下面我们一起看看各大城市楼市数据。上海易居研究院日前发布的数据显示,9月上半月,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外,每年中秋节期间的楼市成交量,是促成“金九”的重要因素,但从今年的成交情况来看,各地的市场表现较为平淡。

  数据显示,9月22日至24日,北京新建商品住宅成交约360套,二手房累计成交74套;深圳新建商品住宅成交仅为212套;上海新建商品住宅成交约515套,其成交面积仅有3.4万平方米,同比减少4.4%,是近5年以来成交最少的一年。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,虽然进入9月份后,北京新房及二手房市场依然保持着一定的成交热度,但北京新房市场始终处于供过于求的市场环境中,因此,在成交量攀升的背后,其主要原因还是在于供量的加大,购房者可选择面增多,使得整体成交量出现上扬。

  “相比之下,北京二手市场状况更加不容乐观。”郭毅指出,虽然北京9月份二手房成交量依然能够保持在1.5万套左右,处于市场的阴晴平衡线之上,但当前新增房客比已持续下滑,体现出二手房市场新增需求的匮乏无力,预计自10月份开始,北京二手房市场将进入新一轮的下行周期。

  “虽然9月份各地成交量较为平淡,但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到,房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟解释说,下一阶段,楼市冲高回落现象将逐渐增多,房价调整也将呈现出从点到区域的特点,尤其是对于热点城市来说,购买力将很难再支撑市场继续冲高。

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