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梦断京津冀:天津武清麒麟商业中心陷资金困局迎来法院查封

作者: 大成 发布时间: 2019年09月03日 20:57:28

中房报记者 唐洪涛 天津武清报道

 

中房报记者 唐洪涛 天津武清报道

  武清,位于北京(楼盘)、天津之间,以京津卫星城自居,受益于京津冀一体化大时代,楼市自带光环,极度火爆。麒麟商业中心即是其中代表。

  1月15日上午,麒麟商业中心开发商玉圭园(天津)投资有限公司的总经理丁燊琦率领公司高层正在办公室接见20余名业主,一位快递员敲门而入,递上一份EMS快件请其签收。丁燊琦签完字,打开快递,里面是一份天津市武清区人民法院的执法裁定书。

此前,业主们正是在麒麟商业中心售楼处看到了法院查封玉圭园名下不动产的公告,心生不安,方才紧急约见开发商代表。

 
  此前,业主们正是在麒麟商业中心售楼处看到了法院查封玉圭园名下不动产的公告,心生不安,方才紧急约见开发商代表。

  会谈中,丁燊琦向业主们承诺,公司将于2018年8月31日交房。但是,这并没有让业主们放心,有一名女士之前一次性购买了麒麟商业中心7套房产,这一次她直接提出了退房要求。

  为什么丁燊琦的承诺不被业主接受?业主们透露,这已不是他第一次许诺,之前的每一次许诺都没有兑现,麒麟商业中心的交房日期更是一拖再拖。

  为何交房日期一拖再拖?据丁燊琦透露,原来玉圭园集团在全国多地都有项目,根据集团决策,此前由于在桂林(楼盘)的项目告急,资金困难,麒麟商业中心的数亿元资金被集团紧急调至桂林,从而耽误了武清项目的进展。丁燊琦对此也是无奈,作为职业经理人,他只能服从集团的战略,虽然在他看来这一决策是失误的。

  在房地产行业全方位调控的大背景之下,玉圭园集团实力不够,资金不足,“手”又伸得那么长,从而导致资金链紧张,失信于广大业主。这是一个不容忽视的行业态势,2018年这种态势让人有所担心。

  执法裁定书到!

  丁燊琦收到天津市武清区人民法院的执法裁定书,要从麒麟商业中心说起。

麒麟商业中心位于天津市武清区开发区武清软件创意园内,占地70亩,与武清区政府相距不远,地理位置非常优越。2011年12月,麒麟商业中心甫一开盘,便吸引了众多购房者的目光。

 
  麒麟商业中心位于天津市武清区开发区武清软件创意园内,占地70亩,与武清区政府相距不远,地理位置非常优越。2011年12月,麒麟商业中心甫一开盘,便吸引了众多购房者的目光。

  陈女士是麒麟商业中心最早的业主之一,“2011年开盘时,我从手机上收到促销信息,特意开车穿越整个天津市来看盘。”麒麟商业中心的开发商是玉圭园集团旗下的投资公司,玉圭园集团成立于2003年,总部位于广东江门(楼盘),是国内近年新崛起的知名房地产企业之一,是一家集住宅地产、商业地产、主题乐园、高级酒店、文化旅游、娱乐中心、影视文化于一体多元化发展的复合型企业。东南亚最大的房地产公司之一的马来西亚霹雳州麒麟阁房地产有限公司是玉圭园的战略合作伙伴。“当时,玉圭园集团董事长岑建忠也在场,据他介绍,麒麟商业中心的地段优势非常明显,位于京津之间,交通便捷,其运营模式非常国际化,以占地千亩的凯旋王国主题公园为主、以武清区唯一五星级酒店、温泉公寓为辅,带动天津旅游业发展。公寓投资少,利润高,带返租,每年还给一万元的购物卡,可以在其旗下位于桂林、辽源等地的酒店消费,凭酒店住宿票还可以两天一夜游,那个时候,凯旋王国还没有建成,但是地已经归他们了。我前后来麒麟商业中心考察了两次,第三次,我就交上了全款——44万元,2012年1月3日签约,当晚开了发票。”

  另一位业主武女士称:“从北京坐高铁20来分钟就能到武清,而北京与武清的房价一个天上一个地下,加上我的孩子到了上学的年龄,在武清购房可以获得天津户口,种种因素相加,我便毫不犹豫地买了麒麟商业中心的房子。”

  许多在北京工作的业主都与武女士的心态相似,正是看中了麒麟商业中心能落天津户口、京津高铁生活圈等种种便利,出手购入该项目的房产。更有广东、湖南、内蒙古等地的众多人士相中了其升值空间,不远千里而来,其中,张女士就此买下了7套房产。

  但是,事实并非全是美好。玉圭园在两个原定的交房日期均未能按合同交房,之后承诺的交房日期也未能兑现——

  2013年12月31日,玉圭园第一次未按合同如约交房,在按月向购房者们支付了1年的赔偿金后,之后2年没有再支付赔偿金。

  2016年10月1日,玉圭园与武清区政府、公安局达成落户协议,以“买房落户”为名二次隆重开盘,当时约定的交房日期是2017年10月31日。

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