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重磅 房住不炒又祭“大杀器”!房产商要断粮?

作者: 大成 发布时间: 2019年09月02日 22:07:21

【重磅 房住不炒又祭“大杀器”!房产商要断粮?】7月11日一则“光大信托全面暂停房地产募资”消息迅速引发热议!网友纷纷在问,到底发生了什么?传递了什么信号?(东方财富证券研究所)

  7月11日,据澎湃新闻报道,因按照监管要求进行余额管理,光大兴陇信托有限责任公司(下称光大信托)发布紧急通知称,截至今日12时,暂停所有类项目募集(包括直销和代销),12时后已募集的此类项目全部退款。

  分析人士认为,近期地产信托收紧消息频传,再次凸显了“房住不炒”的地产调控思路不动摇。

  银保监会“23号文”促使房产信托监管趋严

  今年以来,房地产信托监管趋严。5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(23号文)时,就强调不得向“四证”不全、开发商或其控股资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。此后房地产信托中4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法,已被监管叫停。

  房产信托为何收紧?

  上述银保监会负责人同时表示,截至2019年5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14%,较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患,需要引起高度重视。

  据中国经营报报道,今年上半年以来,土地市场上地王频现,与房地产信托势头太猛密切相关。

  据用益信托数据统计,2019年1~6月份,新增房地产信托募资规模接近3800亿元,占集合信托成立规模的39%。此外,自去年6月份至今,房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。

  中国经营报引述信托从业者的话称, “有利润考核、非标的收益要求摆在那里,再加上强大的刚兑信仰,非标的收益率要下来真的不容易,所以我们不是城投就是地产。”

  华夏时报总编辑水皮点评认为,尽管信托业整体规模是下降,但房地产信托规模却是逆势而升。简单地说,房地产信托业务增长太快,所以引起了银保监会的高度重视。

  10多家信托公司被监管约谈

  中国银保监会有关部门负责人7月6日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  而据澎湃新闻向多位业内人士了解,此次被约谈指导的信托公司,包括光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。

  另据中国证券报7月10日消息,近期部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资提出要求:一是要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;

  二是仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;

  三是对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

  除了约谈还有罚单

  除了约谈,今年更是有不少信托公司领到“罚单”。

  比如3月7日,粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款,罚款原因包括“违规开展房地产业务”

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