菜单导航

天津市发布直管公产住房出售政策及解答

作者: 大成 发布时间: 2019年09月25日 04:20:56

    中记联网讯 记者从天津市国土房管局获悉,为深化住房制度改革,转变政府职能,加快和规范本市直管公产住房(以下简称直管公房)出售工作,根据《天津市直管公产房屋管理办法》(津政办发〔2014〕55号)及本市有关规定,经市政府同意,本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》(以下简称《通知》),并将于7月1日正式执行。

  据了解,《通知》进一步明确了直管公房使用权转让、转租政策调整的具体内容,并对公房出售优惠政策进行了具体规定。

  调整直管公房使用权转让政策

  《通知》规定,2014年7月1日起,经直管公房管理单位认定,可售直管公房转让使用权时,由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房,除历史风貌建筑,党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房,危房,政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外,均可出售房屋产权。

  调整直管公房转租政策

  《通知》还规定,2014年7月1日起,可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。2014年7月1日前,可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的,可以自愿购买产权,或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意,未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

  调整公有住房出售折扣政策

  《通知》明确,2014年7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%,8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策,仍按照我市现行公有住房出售政策执行。此外,自2015年起,按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则,将逐步提高公有住房出售价格。

  链接:直管公产住房出售政策问答

  一、直管公房出售价格调整的原则?

  直管公房出售价格是根据国家有关住房制度改革政策和我市实际情况确定的,目前我市执行2003年出台的直管公房出售和价格标准。按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则,今后公房出售价格将逐步调整。原则上在价格调整前一个月向社会进行公布。

  二、直管公房出售价格是多少?

  一级地段砖混二等楼房,30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策,一是住房成新折扣,年折旧率2%;二是双职工工龄折扣,年工龄折扣额为每平方米4元;三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素;四是一级地段住房最低售价为每建筑平方米210元,每降一级地段,每建筑平方米减10元。

  三、购买直管公房工龄折扣如何计算?

  1、年工龄折扣额为每建筑平方米4元。

  2、折扣工龄按双职工(承租人本人与配偶或与同户籍一名家庭成员)1992年1月1日前合计工龄计算;单职工家庭,按单职工1992年1月1日前工龄的1.5倍计算工龄折扣。

  承租人配偶去世的,可以享受其配偶1992年1月1日前的工龄折扣。

  3、夫妻在同一户籍的职工家庭购房,双职工合计工龄依据单位证明和户口簿核定。夫妻不在同一户籍的职工家庭购房,凭单位工龄证明、结婚证计算工龄折扣。工龄折扣只能使用一次。

  4、按照国家规定实行折算工龄的职工,购房时,凭单位证明及户口簿,按折算工龄计算工龄折扣。

  四、直管公房出售建筑面积是如何计算的?

  单元楼房出售建筑面积=计租面积×1.3

  平房出售建筑面积=计租面积×1.15

  计租面积以房屋租赁合同上标明为准。

  五、直管公房出售房款是如何计算的?

  职工购买直管公房后,可将该套住房的房龄、住房调剂系数情况、购房人同户籍双职工合计工龄等条件代入以下公式计算。

  应交房款总额=〔成本价×(1-住房竣工年限×2%)×(1±调剂系数之和)-双职工合计工龄×年工龄折扣额〕×住房出售建筑面积。

  六、哪些直管公房可以出售?

  凡成套公有住房,除历史风貌建筑,党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房,政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外,均可向现住居民出售。

  七、成套伙用住房为什么不能出售?

  由于成套伙用住房的部分房间(如厨房、卫生间等)为公用,其所有权面积无法拆分,因此无法出售。

  八、承租人如何办理购房手续?

  1.申请查勘。承租人按照要求填写《购买公有住房申请表》和《购房人有关情况调查表》,并提交《公有住房租赁合同》、户籍簿、身份证、图章等材料。房管站对房屋使用情况进行现场查勘和查验。

  2.定价审核。经房管站查验住房可以出售的,根据购房人提供的《购房人有关情况调查表》,填制《出售公有住房价格评估审批表》,计算实际售房价格,并按照规定手续上报主管区公司进行审核。

  3.签约交款。房管站与购房人签订《公有住房买卖协议书》。购房人将购房款和实际购房款的1%的共用部位和共用设施设备维修基金交到指定银行,并将交款回执交房管站。

  4.转移登记。购房人可以自行申请办理产权转移登记手续,也可以委托区房产公司代理申请办理产权转移登记手续。自行办理。房管站将产权转移登记材料移交购房人,购房人自行到区房管局办件大厅申请办理产权移登记手续。委托办理。购房人委托区房产公司代为办理产权转移登记手续的,各区房产公司应当指定专人集中申请,各区房地产登记机构应开辟绿色通道集中办理。

  九、购买直管公房产权,是否可以支取住房公积金?

  购买直管公房产权时,可以支取住房公积金。购房人持 《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票(全款专用收据),到职工单位所在区住房公积金管理中心支取。

  十、购买直管公房产权后,修房资金如何解决?

  购买直管公房产权后,房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。售房单位从售房款中提取售房款24.4%的资金,购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时,由产权人按各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。

  十一、直管公房出售后,哪些属于共用部位?

  共用部位包括:屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设备设施包括:户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。

  十二、直管公房出售后,哪些属于自用部位?

  自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台及户内其它装修;自用设备包括:户分电表以内电器及线路(包括户分电表)、户分水表以内的管道及配件(包括户分水表)、卫生器具和相关的下水管道。 中国发展网 吴梅 杨士凤 记者王敏报道

  十三、承租人购买直管公房产权后何时可以出售?

  承租人购买的直管公房,在交清房款并取得《房屋所有权证》后,即可依法进入市场。

  十四、承租人购买直管公房产权后,再卖房时应当交哪些税费?

  购买直管公房产权后,再上市交易的,产权转移登记税费按照二手房交易标准执行。

  咨询服务电话:

  天津市房产总公司:23022836

  和平区:23391278 河东区:84122031

  河西区:28362156 南开区:27380419

  河北区:26363096 红桥区:26033895

分享到:

日前,国家统计局公布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数和新建商品房销售数据,我市新建商品住宅销
2019年09月25日 04:18:08  大成
这两次出售将合共为汤臣带来近10亿港元的收益,无疑也将改善汤臣集团的现金流及负债情况。不过,回过头来看,卖
2019年09月25日 04:17:23  大成
天津日报记者 陈璠 记者从市国土房管局获悉,为了方便群众进行房屋交易,市国土房管局为部分房地产经纪机构开通了存量房网签功能。房屋交易当事人可以在委托这些机构提供房地
2019年09月25日 04:13:27  大成
7月21日上午,天津蓟县新城内4宗地块打包出让,4宗地块均由上海红星美凯龙房地产集团有限公司以底价摘得,合计
2019年09月25日 02:35:51  大成
“从2014年到现在,天津西青区有314个来自北京的项目落地,总投资在1200亿元左右。”3月1日,在北京国家会议中心举
今年前8个月,全市累计完成棚户区改造14231户,为全年改造任务(1.15万户)的124%,超额完成全年任务;涉及人口约
中国天津市房地产行业市场调查研究及发展前景预测报告(2017年版),**年天津土地出让宗数共为408宗,同比下降1
原标题:8月份天津不锈钢市场交易量、额环比双增 来源:中国冶金报 8月份,天津市不锈钢材市场交易量、交易额环比双双增长,扭转了自6月份以来连续两个月交易量、交易额环比双
自10月8日起,天津市区不动产登记新服务大厅将正式启用。由此,市内六区开启不动产登记“1+14+3”通办模式,打造
市场提前进入淡季 天津房屋租赁量价双降-房产频道-和讯网
观点地产网 ( http://www.guandian.cn) 向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度报道给房地产行业、金融资本与商业专业
【中关村在线天津行情】富士通DPK910P针式打印机,近日在天津商家“天津中天惠达”特价促销,优惠价为2699元,好物
为促进房地产健康平稳发展,近年来,全国多地推出了限价措施。而在广西北海市,有房地产开发商竟公然违建高尔
进口货物“两步申报”在津试点天津北方网讯 记者从天津海关获悉,天津口岸首票“两步申报”报关单近日在东疆产
事大了 天津5名房产销售、5名购房人被抓获! 犯罪
天津:外地缴存者公积金贷款首付不低于6成 公积金贷款,住房,公积金,首付,贷款,新京报
房产税政策商议出台已经有好几年了,今年两会上房产税被多次提出,其政策条例也在不断的完善。日前有消息称房
《证券日报》记者在武清走访发现,20多天前周末购房者人满为患的销售中心,如今清冷一片,辗转多个新盘,未见
发布天津双创工作动态
1月7日电据中央纪委国家监委网站7日消息,天津房地产集团有限公司原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法
李克强在介绍2019年政府工作任务时指出,深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权
工程鉴别的范围还是非常广泛的,房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准房屋建筑工程施工总承包企业资质分为
天津滨海新区官方公众号5月29日消息,天津滨海新区出台《海河英才经办指导意见》,进一步放宽人才引进落户条件
新浪财经讯9月11日消息,由新浪财经、正和岛、大连广播电视台财经频道共同举办的大连微博之夜·正和岛夜话在大连
6月24日上午,由天津市精神文明办、天津市容园林委、天津市交通委、天津市综合执法局、人民网、天津日报社、o
婚姻关系存续期间购买的房屋,登记在丈夫名下,离婚后法院却判给了公婆。历经五次判决,终审判决以首付款和契
中秋长江灯光秀来了!! | 图集 9月12日晚,主题为“楚天光秀 辉煌江城”的新版长江灯光秀正式展演,以国风楚韵、
超大 大 标准 小 天津交警 关注 | 发送邮件至zhengwu@thepaper.cn申请加入澎湃政务号或媒体团 特别声明 本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观