菜单导航

天津武清多个新盘封盘已无投资客“到访”

作者: 大成 发布时间: 2019年09月21日 00:02:02

原标题:天津武清多个新盘封盘 已无投资客“到访”

  《证券日报》记者在武清走访发现,20多天前周末购房者人满为患的销售中心,如今清冷一片,辗转多个新盘,未见一个客户到访,外地投资客可谓绝迹

  阳光晴好的四月周末,京津唐高速的两侧,绿荫如画。50分钟的路程里,畅通无阻之外,似乎缺失了不少以往扑面而来的户外楼盘广告。

  就在这条路上,曾充斥着自北京、河北而来,直奔衔接京津的武清而去,组团买房的投资客。彼时,进入武清后,等红灯的每一个间隙,很多车都曾被向车窗里递楼盘广告的小伙儿和大妈“包围”过。

  时值2014年春末夏初之际,同样晴好的周末,在聚集几大全国知名房企的上北新区内,刚开盘不久的新房房价每平方米约6000元,到访者络绎不绝。时隔4年,当年第一轮外地投资客已经找到了第一批接盘者,实现了一轮高位套现。今年一季度,同样的上北新区,二手房单价一度突破2万元/平方米。

  一位斯文有礼的销售经理向《证券日报》记者称,“20多天前,这儿可热闹了,周末时大厅里全是人”。

  然而,3月31日晚间,天津在观望了半个月后,“限购令”还是来了,非津籍在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”,这一纸限购令将外地投资客挡在了门外。

  随之而来的是,“热闹”戛然而止,暗流涌动的市场表面上突然陷入了冰点,记者辗转多个新盘,未见一个到访者,以往组团而来的京冀投资客消失了,多个新盘封盘待售,二手房房价开始回落。

  多个新盘封盘待售

  门外艳阳一片,绿意葱茏,一丝风也无,路边零星停着几辆车,没有人推开售楼处厚重的大门进来。这个周末,卖住宅的销售员似乎又可以休息了。

  “唯一能确定的什么都不确定。”一位西装笔挺的远洋·红熙郡销售员向《证券日报》记者直言,“住宅有房,但没拿到预售证,还不能销售,不能排卡,具体定价也不知道,什么时候开盘更不能确定”。

  据《证券日报》记者了解,2014年以来,该盘从均价7000元∕平方米升至2016年10月份的均价10500元∕平方米。按照开发商的开发计划,还未出售的这批房源将于明年6月份交房,也就是说,按照正常的销售节奏推算,今年这一批房是要销售出去的。

  不过,若参照上一期拿证价格10500元∕平方米的定价水平线,出于利润计算,开发商不一定认同,而若高于这一价格太高,则直接碰触了限价红线。换言之,定价博弈的当下结果是,市场陷入僵局,项目暂时停滞。因此,才有了销售员口中的“唯一能确定的什么都不确定”。

  无独有偶,远洋·红熙郡的两个邻居,保利·香颂湖和世茂壹号院与远洋·红熙郡几乎同时开发销售,目前保利·香颂湖已售罄,世茂壹号院却遇到了与远洋·红熙郡一样的问题。

  穿过花木葱茏和流水淙淙的室内“植物园”,在世茂壹号院的沙盘前,一位销售员向《证券日报》直言,“我们2月份就开始排卡销售,当时排卡组数是推出房源的2倍,但是排完卡之后,因为没有拿到预售许可证,到现在一直没有开盘销售”。

  据该销售员透露,2016年11月份,世茂壹号院项目开盘销售了一批房源,当时的销售均价是11000元∕平方米。该人士称,“这是项目的最后一期住宅,要是利润还可以,还是想尽快开盘销售。但目前看,预售证不好拿,加之先前的一批客户中,部分人由于限购也失去了资格,具体什么时候开盘,现在确实定不了”。

  “现在整个武清区,几乎没有可以马上交易的新盘在售了,都是二手房在流通。”某中介人士向《证券日报》记者表示,新项目想大幅提价卖房,但相关部门限价,两方博弈之下,新盘就拖延开盘时间,市场上新盘供量则减少,二手房流动性相对加强,但限购政策将外地投资客封堵在外,交易量也大不如前了。

  不过,《证券日报》记者辗转调查发现,位置优于上北新区位于南湖公园附近的保利·溪湖林语项目目前正在接受排卡。在该项目销售中心,一位销售人员表示,上一批房源刚刚售罄,紧接着将在5月1日左右推出一批新房源,因为上一批房源销售均价在13000元∕平方米-14000元∕平方米之间,预计新开的这一批房源价格与此差不多。

  据该人士透露,整个武清基本没有在售房,去年市场有一波涨幅,不少开发商都趁机销售了很多房源,现在手里有房的企业都不着急卖了。

  投资客不再“到访”

  应该说,比起北京、上海等一线城市房价涨幅来说,3年时间内,每平方米涨了3000元左右,这个市场似乎颇为稳定。

  然而,这种“稳定”的市场背后,则是北京和河北投资客催生的一股暗流。

中华写字楼网():天津“金九”已至 二手房市场需求平稳释放 据了解,8月本市二手房市场共成交房源2756套,与7月的2740套相比成交量稳定。业内表示,楼市“金九”已经开启,8月
2019年09月20日 06:11:55  大成
8月24日、25日,深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、济南、青岛、武汉、西安、佛山、合肥、长沙、昆明、石家庄
2019年09月19日 12:24:29  大成
来自专业房地产研究机构最新统计数据显示:今年5月,天津二手房挂牌房源量增加3%,但是挂牌均价继续下滑。据统
2019年09月19日 00:19:46  大成
南开河西滨海新区居前。
2019年09月18日 22:17:14  大成
Xtqx7p邢台雄安周边新楼盘-是大产权的吗|京雄世贸港建筑群横空出世,以雄北CBD的姿态京雄世贸港基于对形势发展的判
携手贝壳 共创辉煌 天津家晟地产正式入驻贝壳找房大平台 贝壳,地产,天津,家晟,大平台
超大 大 标准 小 天津交警 关注 | 发送邮件至zhengwu@thepaper.cn申请加入澎湃政务号或媒体团 特别声明 本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观
发布访谈视频
中骏集团旗下项目问题频出:南昌一楼盘车库坍塌 多地遭业主维权-房产频道-和讯网
新规修订新建商品住宅监管内容,增加预定监管,公示材料补充《天津市商品房预定协议》示范文本。
1998年,天津的房地产市场逐步崛起。 资料显示,1998年到2002年间,顺驰集团在天津开发近30个项目,名震天津。顺驰
天津空港检验检疫局近日正式推出原产地证书办理的快递服务新政,打破过去传统的面签签证方式,让企业“足不出
随着天津市房地产限购政策的推行,一些买不了普通住宅的置业一族把目光投向了酒店式公寓等不受限购政策影响的
中新网9月8日电据天津市滨海新区政府官方微博消息,“收购赔偿中的“1.3倍”如何理解?受损住宅赠送面积部分是否
Ohnfhv吉翔欣隆府_新楼盘在售速抢!!不是知名开发商,没有保障?①、吉翔置地是吉恩仕控股有限公司旗下的专业房
树叶渐黄, 天气转凉, 冷空气的不断袭击, 使天津这座城市也终于从体感上, 真正意义的道别了夏天, 步入了秋天
发布天津双创工作动态
1月7日电据中央纪委国家监委网站7日消息,天津房地产集团有限公司原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法
李克强在介绍2019年政府工作任务时指出,深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权
工程鉴别的范围还是非常广泛的,房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准房屋建筑工程施工总承包企业资质分为
天津滨海新区官方公众号5月29日消息,天津滨海新区出台《海河英才经办指导意见》,进一步放宽人才引进落户条件
新浪财经讯9月11日消息,由新浪财经、正和岛、大连广播电视台财经频道共同举办的大连微博之夜·正和岛夜话在大连
6月24日上午,由天津市精神文明办、天津市容园林委、天津市交通委、天津市综合执法局、人民网、天津日报社、o
婚姻关系存续期间购买的房屋,登记在丈夫名下,离婚后法院却判给了公婆。历经五次判决,终审判决以首付款和契
中秋长江灯光秀来了!! | 图集 9月12日晚,主题为“楚天光秀 辉煌江城”的新版长江灯光秀正式展演,以国风楚韵、
超大 大 标准 小 天津交警 关注 | 发送邮件至zhengwu@thepaper.cn申请加入澎湃政务号或媒体团 特别声明 本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观
由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设和交通委员会、天 津市规划局、天津日报传媒集团联合主办的 2010年秋季房地产交易会今日(9月21日)在天津国际展览中心盛大开幕
天津二手房市场陷入观望态势 刚性需求交易意愿较强-房产频道-和讯网