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[察微析疑]天津市检察院成功抗诉一起涉百万房产

作者: 大成 发布时间: 2019年09月16日 12:36:24

  婚姻关系存续期间购买的房屋,登记在丈夫名下,离婚后法院却判给了公婆。由于丈夫施皓不忠而离婚的苏秦本已心力交瘁,这一判决更是让其无法接受。面对少不更事的孩子,她无法想象今后的日子怎么过,于是决定向检察机关申请法律监督,为自己讨个说法。

  2004年,施皓和苏秦在日本的学业即将完成,准备带着孩子回国发展。4月,夫妇二人通过施皓的银行账户从日本汇款300万日元到施皓母亲孙玉贞的银行账户,并注明该笔款项的用途:在天津购房。7月12日,孙玉贞将300万日元兑换成人民币取出,后因各种原因这次购房并未成功。

  回国后,分居两地的小两口矛盾日渐增多,感情出现了危机,因离婚纠纷诉至法院,2010年9月法院判决二人离婚。离婚判决对施皓名下坐落于天津的房屋未作分割,仅判决由苏秦居住、使用,并偿还剩余贷款及支付相关费用。

  天津的这套房屋是2006年6月由施皓与开发商签订《天津市商品房买卖合同》购买,总价款130余万元,首付款及相关税费45万余元由孙玉贞通过现金或银行转账的方式交付开发商,余款92万元由施皓办理按揭贷款。

  2010年10月,苏秦诉至法院要求分割婚姻关系存续期间的不动产,包括坐落于天津市登记在施皓名下的房屋。施启生和孙玉贞闻讯后将施皓诉至法院,要求确认天津的房屋归二人所有。苏秦知晓后觉得事情不妙,认为原公婆要霸占房屋,申请作为第三人参加了诉讼。

  诉讼中,施启生、孙玉贞和施皓的立场一致,主张两位老人因不具备按揭贷款条件,借施皓之名购买房屋,300万日元已兑换成22.4万余元人民币返还给了施皓。孙玉贞还申请其学生章可作为证人出庭作证,证实孙玉贞曾于2004年底委托章可送钱给在苏州的施皓。苏秦则称,房屋是在他们婚姻关系存续期间购买,登记在施皓名下,首付款中包含了300万日元,房屋应该是她与施皓的共同财产。

  历经五次判决,终审判决以首付款和契税由施启生和孙玉贞出资、施皓认可借名买房及父母返还300万日元的事实、苏秦未能证明首付款包含300万日元为由,认定房屋归施启生和孙玉贞所有。

  承办案件的检察官查阅卷宗后发现,案件存在可疑之处:一是购买房屋时施启生和孙玉贞已是古稀之年,他们除了退休工资外没有其他收入,贷款92万元买房不符合常理。二是孙玉贞在诉讼中关于将300万日元兑换成人民币返还施皓的陈述前后不一致,可信度存疑。

  于是,检察官调来了离婚案件的庭审笔录,逐字分析。读到施皓在回答审判长“双方有无共同住房”的提问时说“在苏州、天津各有一套”,检察官眼前一亮。

  通过查阅本案庭审笔录,仔细分析当事人在庭审中的交锋,更多的证据道出了房屋的归属。诉讼中当事人均认可,截止到离婚前施皓和苏秦还贷16笔共计23.4万元、施启生和孙玉贞还贷7笔共计6.6万元,孙玉贞虽然主张施皓和苏秦的还贷是其委托代为还款,但未能提供证据予以证明。结合施皓与银行签订的《房屋借款(抵押)合同》在抵押人的财产共有人处有苏秦签字的事实,可以认定房屋并非施启生和孙玉贞所有。

  通过对本案关键言词证据的进一步分析,购房首付款中是否包含300万日元的事实也得以还原。施皓虽然认可300万日元已经返还,但是诉讼时他与苏秦已经离婚,与各方当事人之间存在利害关系,其单方认可不应采纳。章可在作证时仅表示替孙玉贞给过施皓钱,但不清楚是什么钱,也不清楚是多少钱,该单一证据并不足以证明300万日元已返还。因此,应认定施启生和孙玉贞尚未将300万日元返还施皓和苏秦,购房首付款中包含了该300万日元。

  2014年9月2日,天津市检察院依据上述意见以终审判决认定的基本事实缺乏证据证明为由向天津市高级法院提出抗诉。天津市高级法院受理后裁定提审本案,并于2015年7月7日作出民事裁定书,采纳了检察机关的监督意见,认定购房首付款中包含了300万日元,施启生和孙玉贞主张借名买房不成立,房屋应为施启生、孙玉贞、施皓和苏秦按份共有。至此,历时五年的诉讼画上圆满的句号,身心俱疲的苏秦带着孩子开始了新的生活。

  (文中人物均为化名)

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