菜单导航

天津二手房市场陷入观望态势 刚性需求交易意愿较强

作者: 大成 发布时间: 2019年09月12日 04:03:50

  和讯房产消息 进入5月份以来,市场观望气氛较浓,但是据我爱我家多家门店反馈,改善需求和刚性需求购房者呈现不同的状态,大部分改善型购房者呈观望态势,而刚性需求购房者,尤其是婚房购房者入市积极性较强。我爱我家市场研究中心认为,受购房需求急迫程度和购房成本、青睐户型特点等因素的影响,改善、刚需购房者市场表现呈现差异化状态。

  中大户型总价高、成交活跃度低 改善型需求持币观望

  据我爱我家广开北片区盛达园店经纪人李文章反馈,近期片区内部分改善型购房者虽然继续关注市场,但是在多次看房之后却未明确购房意向,大都表示需再看看,而且也并未明确具体的出手时间,成交周期明显延长;而刚性需求购房者并未受到较大影响。

  我爱我家市场研究中心认为,导致改善型购房者观望度较浓的主要原因在于:

  第一,改善需求购房者成交房源面积多在100平米以上、总价在120万以上的中大户型房源,此类房源的市场成交占比相对较低。据我爱我家买卖成交数据显示,3月和4月此类房源成交占比仅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降价风波的影响,天津(楼盘)房价走势不明确,改善需求在面对中大户型、高总价房源的成交活跃度较低、购房成本相对较高的情况,因此选择暂时观望市场,再行决定购房。

  第二,改善需求多以“卖一买一”型为主,购房需求并不急迫,加之购房成本较高,因此出手相对谨慎,致使成交周期较长,在当前市场观望氛围较浓的环境下,进一步加重改善需求的观望情绪。

  需求急迫、入市信心较强 刚性需求交易意愿较强

  据我爱我家万德庄店经纪人江彪反馈,片区内改善需求观望较浓,但是刚性需求购房者并未受较大影响,尤其是部分婚房需求购房者交易意愿较强,需求房源以小户型、低总价的房源为主。

  我爱我家市场研究中心认为,致使刚性需求交易意愿较强的主要原因是:

  第一,与改善需求相比,刚性需求购房较为急迫,尤其是婚房需求受结婚时间、居住必要性等条件影响,交易意愿更为强烈,因此观望心态较低。

  第二,刚性需求购房类型多为面积80平米以下、总价100万以下的房源,此类房源是市场中主力成交户型,成交占比约在80%左右,而且市场活跃度较高,成交价格波动幅度小,且未出现下行趋势,处于相对坚挺的状态。同时,刚性需求为天津市场主力购房人群,一直为楼市政策的保护对象。因此,在众多因素影响下,刚性需求入市信心较强,致使观望程度较低。

  

(责任编辑:屠蕾 HO011)

8月份同比上涨5.8% 天津二手房涨幅力压新房-房产频道-和讯网
2019年08月30日 02:34:14  大成
每个受理窗口都安装了高拍仪,在窗口办件的同时,所需材料可以直接扫描打印一次性提交,不用再去复印、排队交
2019年08月30日 02:33:09  大成
中华写字楼网():天津二手房成交同比增长近40% 市场升温 国家统计局日前发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,天津新建商品住宅销售价格指数为100.4,环比上涨
2019年08月29日 02:41:14  大成
Fdyln1天津在售楼盘毛坯房荣盛阿尔卡迪亚永清花语城位于永清县城东北部,项目总规划约160多亩,项目内11层瞰景小高
天津“瓷房子”将被拍卖 法院和房主估值差近百亿---4层小洋房,外墙、房顶、窗棂、门楣,所有能看到的部分全被瓷
北青新闻,娱乐,社会,体育,财经,生活等全领域内容
新建改造道路,将于年内完成实现通车。
十月渐进,作为即将过去的楼市传统旺季的“金九”,楼市表现如何?即使小编不说,相信天津房地产从业者也能从楼
武清4000亩湿地公园再瞩京津 近日武清永定河故道国家湿地公园修复工程启动,根据报道,这一占地4000亩超大公园预计在10月投入使用。根据湿地管理处相关负责人介绍,这一湿地公园
6日,“绿城 为静海美好而来”公益暖心行动启动仪式在新宇盛酒店召开。
2019年天津房地产估价师报考通知已公布,环球网校小编根据:2019年天津房地产估价师资格考试报名工作的通知,整理
天津市红桥区和苑尊和园居民张世媛刚刚拿到了房屋产权证,一家人可以顺利卖房,筹钱给患有脑梗的公公治病了。
Xtqx7p邢台雄安周边新楼盘-是大产权的吗|京雄世贸港建筑群横空出世,以雄北CBD的姿态京雄世贸港基于对形势发展的判
本报讯(记者刘英潮)上周末,在2019津洽会中举办的第二届全国房地产企业家大会上,天津市房地产业协会有关负责人宣布:由该协会开发的天津市房地产租售平台正式启动。新平台
梦断京津冀:天津武清麒麟商业中心陷资金困局迎来法院查封 -房产频道-和讯网
天津滨海国际机场航站楼5月1日起实施限时停留措施。
【基金业上半年前十大“赚钱王”出炉:你买的上榜了吗?】据东方财富Choice数据显示,134家基金管理公司旗下公募
天津市统计局19日召开新闻发布会,公布今年一季度天津市经济运行情况。天津市统计局副局长、新闻发言人褚丽萍称
人民网讯近日,由中国率先登陆纽交所房地产开发企业——鑫苑中国建设开发的“鑫苑·汤泉世家”样板示范区在天
原标题:关于天津市2019年度房地产估价师资格考试报名等有关事项的通知各位报考人员:根据全国房地产估价师执业
武清4000亩湿地公园再瞩京津 近日武清永定河故道国家湿地公园修复工程启动,根据报道,这一占地4000亩超大公园预计在10月投入使用。根据湿地管理处相关负责人介绍,这一湿地公园
北青新闻,娱乐,社会,体育,财经,生活等全领域内容